청량리6구역 재개발 — GS건설이 1,493세대를 짓는다

이 현장은 드물게 건물 크기를 미리 알 수 있는 곳이에요. 지하 3층부터 지상 22층까지, 아파트 건물 21채를 세워서 1,493세대를 만듭니다.

세대수를 알면 자재가 얼마나 들어갈지 어림잡을 수 있어요. 예를 들어 현관문·싱크대·보일러처럼 집집마다 하나씩 들어가는 물건은 1,493개가 기준이 됩니다. 창호나 조명처럼 집마다 여러 개 들어가는 건 그 몇 배가 되고요.

층수가 22층이라는 것도 알아두면 좋아요. 40층, 60층짜리 초고층과 달리 22층은 보통 방식으로 짓기 때문에, 특수 장비나 특수 자재가 덜 들어갑니다.

공사비가 큰 재개발은 건설사 두세 곳이 팀을 짜서 나눠 맡는 경우가 많아요. 그런데 이 현장은 GS건설 한 곳이 전부 맡았습니다.

파는 쪽에서는 이게 오히려 편해요. 여러 회사가 같이 하는 현장은 누가 대표를 맡았는지, 어느 회사가 무슨 공정을 가져갔는지부터 알아봐야 하거든요. 여기는 그 단계가 없습니다.

GS건설은 지금 전국에서 33곳을 동시에 진행하고 있어요. 한 번 거래를 트면 다른 현장으로도 이어질 수 있다는 뜻입니다.

2026년 5월에 시작해서 2029년 3월에 끝나요. 2년 10개월입니다. 1,493세대짜리 아파트치고는 빠듯한 편이에요.

같은 동대문구에서 보름 먼저 시작한 이문4구역이 3년 9개월을 잡았어요. 그쪽과 비교하면 1년 가까이 짧습니다. 기간이 짧으면 자재가 들어가는 시기도 그만큼 앞당겨지고 서로 겹쳐요.

납품을 하려면 연락하는 시점을 앞으로 당겨야 한다는 뜻이에요. 3년짜리 현장 기준으로 움직이면 이미 발주가 끝난 뒤에 도착합니다.

이문4구역이 2026년 4월 30일에 첫 삽을 떴고, 이 현장이 2026년 5월 15일이에요. 보름 차이입니다. 동대문구 안에서 큰 아파트 재개발 두 곳이 거의 동시에 땅을 파기 시작한 거예요.

두 현장은 직선거리로 2km가 안 돼요. 한쪽에 다녀오는 길에 다른 쪽도 들를 수 있는 거리입니다. 시작한 때가 비슷하니 공정도 비슷하게 흘러가요. 한 곳에서 자재가 들어갈 때가 되면 다른 곳도 비슷한 때라고 보면 됩니다.

다만 짓는 회사는 다릅니다. 이문4구역은 롯데건설과 현대건설이고, 여기는 GS건설이에요. 회사가 다르면 자재를 사는 창구도 따로입니다.

청량리는 역과 시장을 낀 동네라 상업용 건물 공사가 같이 돌아갑니다. 이 현장 주변에서 올해 시작된 공사만 봐도 오피스텔, 업무·근린생활시설, 백화점 신관 철거 공사가 있어요.

규모는 아파트 재개발보다 훨씬 작아서 대부분 100억에서 300억 사이예요. 그래도 착공 시점이 제각각이라, 한 동네를 정해두고 계속 보면 일감이 끊기지 않는 편입니다.

2026년 하반기에는 땅을 파는 일부터 해요. 흙이 무너지지 않게 벽을 세우고, 지하 3층 깊이까지 파내고, 건물이 앉을 바닥을 만듭니다. 21채를 한꺼번에 올릴 자리를 만드는 거라 이 단계가 꽤 걸려요.

2027년부터 2028년 상반기까지가 뼈대를 올리는 시기입니다. 철근, 레미콘, 거푸집이 이때 가장 많이 들어가요. 22층을 21채 올려야 하니 양이 많습니다.

2028년 하반기부터 안을 채웁니다. 창호, 타일, 배관, 전기, 주방 가구 같은 마감 자재가 1,493세대분 들어가고, 2029년 초에 조경과 주차장을 정리하면서 끝내요.

위 순서는 공사 기간 2년 10개월을 놓고 아파트 현장이 보통 거치는 단계에 맞춰 나눈 겁니다. 실제로는 날씨, 이주 진행, 인허가 절차에 따라 몇 달씩 밀리거나 당겨져요.

세대수와 동수는 공개된 자료에 있는 값이라 믿을 만하지만, 자재가 정확히 몇 개 들어가는지는 설계 도면을 봐야 알 수 있습니다. 여기 적힌 건 규모를 가늠하는 정도로만 봐주세요.