광천동재개발 — 전국에서 넷째로 큰 공사 현장

산군세일즈M에 올라온 자료로 보면, 지금 전국에서 공사 중인 현장 가운데 이 현장보다 큰 곳은 딱 셋이에요. 경기 용인의 반도체 공장, 서울 송파의 복정역세권 복합개발, 그리고 대장동에서 홍대까지 놓는 광역철도입니다.

셋 다 아파트가 아니에요. 공장이고, 업무·상업이 섞인 복합건물이고, 철도입니다. 집을 짓는 현장만 따로 놓고 보면 이 현장이 전국 1등이라는 뜻이에요.

재개발 사업끼리 견줘도 마찬가지입니다. 두 번째로 큰 재개발 현장은 대전 유성구 장대B구역인데, 그것보다도 한참 큽니다.

우리가 모아둔 착공 현장은 3만 곳이 넘어요. 그중 공사비가 100억을 넘는 곳이 1,451곳이고, 1조를 넘는 곳은 10곳입니다.

3만 곳 중 열 곳이면 0.03%예요. 이 현장이 그 열 곳 안에 들어갑니다.

1조가 넘는 열 곳을 하나씩 열어 보면, 현대건설이 혼자 맡은 곳이 이 현장을 포함해 셋이에요. 여기에 여러 회사가 함께 맡은 광역철도 한 곳까지 더하면 네 곳입니다.

규모를 줄여서 보면 현대건설이 지금 전국에서 동시에 진행 중인 착공 현장은 46곳이고, 그중 38곳이 공사비 100억을 넘어요.

한 회사와 거래를 트면 다른 현장으로 이어질 수 있다는 뜻이에요. 이 숫자는 새 현장이 올라올 때마다 바뀝니다.

공공데이터에는 5월 1일 착공으로 등록돼 있지만, 그날 바로 아파트를 올리기 시작하는 건 아니에요. 같은 광천동에서 2026년 5월 28일자로 철거 허가 3건이 났고, 허가서에 적힌 철거 기간은 2027년 5월 28일까지입니다.

세 건을 합친 철거 면적이 4만 2천 제곱미터가 넘어요. 축구장 여섯 개쯤 되는 넓이입니다. 다만 대장에는 이 세 건이 이 사업의 구역인지까지는 적혀 있지 않아요. 위치가 광천동이라는 것까지가 확인되는 사실입니다.

여러 언론도 2026년 여름 기준으로 구역을 나눠 철거가 진행 중이라고 전했어요. 그래서 철근·레미콘 같은 골조 자재를 들고 지금 찾아가면 이릅니다. 지금 필요한 건 가설재, 안전시설, 폐기물 처리 쪽이에요.

광주 다섯 개 구(동구·서구·남구·북구·광산구)에서 지금 공사 중인 현장 중 공사비가 100억을 넘는 곳은 25군데입니다. 그 25군데 공사비를 전부 더했을 때 이 현장 하나가 차지하는 몫이 41%예요.

서구만 놓고 보면 더 뚜렷합니다. 서구에서 100억 넘는 착공 현장은 다섯 곳인데, 나머지 넷은 아파트 한 단지, 농협 건물, 하수관로 정비 정도예요. 규모가 아예 다른 공사가 하나 들어와 있는 셈입니다.

참고로 광주는 공공데이터에 적힌 주소 표기가 두 가지로 섞여 있어요. 한쪽만 세면 현장이 빠집니다. 위 숫자는 두 표기를 다 모은 다음, 구 단위로 다시 세어 얻은 값이에요.

공공데이터에는 세대수도 연면적도 비어 있어요. 재개발을 찾는 분들이 가장 먼저 보는 숫자인데 정작 자료에는 없습니다.

여러 언론이 공통으로 전한 규모는 5,000세대가량, 최고 45층이에요. 광주에서 가장 큰 재개발 단지로 소개됩니다. 다만 이건 대장에 통보된 값이 아니라 보도로 확인한 값이에요.

2025년 10월 1일에는 이 구역이 광주에서 처음으로 특별건축구역으로 지정됐습니다. 건물 높이나 배치에 걸리는 규정을 조금 더 유연하게 적용받는 구역이라는 뜻이에요.

아파트 재개발치고도 긴 편입니다. 앞서 다룬 산곡6구역이 3년 7개월, 이문4구역이 3년 9개월인데 여기는 4년 8개월이에요. 세대수가 많으면 그만큼 오래 걸립니다.

기간을 나눠 보면 2026년부터 2027년까지가 헐어내고 땅을 파는 시기예요. 흙이 무너지지 않게 벽을 세우고, 땅을 파내고, 건물이 앉을 바닥을 만듭니다. 2028년부터 2029년까지가 뼈대를 올리는 시기고요. 철근, 레미콘, 거푸집이 이때 가장 많이 들어갑니다. 2030년에는 창호, 타일, 배관, 전기 같은 마감 자재가 들어가고 조경과 주차장을 정리하며 끝냅니다.

다만 이 시기 구분은 짐작이에요. 공사 기간 4년 8개월에 아파트 현장이 보통 거치는 순서를 맞춰 나눈 겁니다. 자재가 얼마나 들어갈지는 연면적이 대장에 없어서 계산하지 않았어요. 시기만 참고해주세요.