신당8구역 재개발 — 포스코이앤씨가 1,159세대를 짓는다

이 현장은 건축물 정보가 아직 공개 자료에 올라오지 않았어요. 대신 2026년 7월 언론 보도를 여러 건 맞춰 보면, 지하 4층부터 지상 29층까지 12개 동에 1,159세대를 짓는 단지입니다. 단지 이름은 '오티에르 어반더스321'로 알려졌어요.

세대수를 아는 건 자재를 파는 쪽에 꽤 중요합니다. 창호, 주방가구, 욕실 자재, 바닥재처럼 집집마다 똑같이 들어가는 물건은 세대수를 곱하면 대략 몇 개가 필요한지 가늠이 되거든요.

다만 이 숫자는 공공데이터에 등록된 값이 아니라 언론에 나온 값이에요. 아래 표에 넣지 않은 이유입니다.

산군세일즈M 자료로 보면 서울 중구에서 지금 공사 중이면서 공사비가 100억이 넘는 현장은 12곳이에요. 그 12곳 공사비를 다 더한 금액 중 이 현장 몫은 5분의 1 정도입니다.

여기가 중구에서 제일 큰 공사도 아니에요. 세운 5-1,3구역 업무시설 신축공사가 더 큽니다. 앞선 글에서 다룬 산곡6구역은 부평구 공사비의 69%, 이문4구역은 동대문구의 61%를 혼자 차지했는데, 중구는 사정이 다릅니다.

도심이라 그래요. 서울 전체에서 100억 넘는 현장이 201곳인데 그중 12곳이 중구 한 곳에 몰려 있습니다. 여기는 한 현장만 보고 움직일 동네가 아니에요.

중구에서 이 현장 다음으로 큰 곳들을 순서대로 보면 세운 5-1,3구역 업무시설, 마포로5구역 도시정비형 재개발, 서울역 오피스 신축, 서울역 양동 11·12지구 업무시설이에요. 전부 사무실 건물입니다.

같은 '재개발'이라는 이름이 붙어도 사무실 짓는 현장과 아파트 짓는 현장은 필요한 물건이 다릅니다. 사무실은 바깥 유리벽과 공용부 마감이 크게 들어가고, 아파트는 세대 안에 들어가는 물건이 세대수만큼 반복되거든요.

그래서 중구에 아파트 자재를 넣으려는 분이라면 선택지가 넓지 않습니다. 도심 한복판에 주거 단지가 통째로 올라가는 자리가 흔치 않아요.

공사비가 3,000억이 넘는데도 포스코이앤씨 한 곳이 단독으로 맡았어요. 앞서 다룬 산곡6구역은 세 회사, 이문4구역은 두 회사가 팀을 짜서 나눠 맡았습니다.

찾아가는 쪽에서는 이게 편한 조건이에요. 여러 회사가 같이 하는 현장에서는 누가 대표사인지부터 확인해야 자재 주문 창구를 찾는데, 여기는 그 단계가 없습니다.

포스코이앤씨는 지금 전국에서 45곳을 동시에 진행하고 있어요. 한 번 거래를 트면 다른 현장으로 이어질 여지가 있다는 뜻입니다. 이 숫자는 새 현장이 올라올 때마다 바뀝니다.

공공데이터에 등록된 착공일은 2026년 4월 1일입니다. 그런데 2026년 7월과 8월 언론 보도를 보면, 그 시점에도 이 자리에서는 원래 있던 건물을 헐어내는 철거 공사가 진행되고 있었어요.

재개발에서는 이런 일이 드물지 않습니다. 대장에 적히는 착공일은 도급계약상 공사를 시작한 날이라, 땅 위에 뼈대가 올라가기 시작하는 날과 같지 않을 수 있어요. 낡은 건물을 다 헐고 땅을 고르는 데만도 시간이 걸리거든요.

다만 이건 저희 짐작이에요. 두 날짜가 왜 다른지는 대장 정보만으로 알 수 없습니다. 골조 공사가 언제 시작되는지는 따로 확인하시는 게 안전해요.

준공까지 3년 9개월입니다. 그 기간을 아파트 현장이 보통 거치는 순서대로 나눠 보면 이렇게 됩니다. 앞 절에서 말한 철거 일정 때문에 뒤로 밀릴 수 있다는 걸 감안하고 보세요.

먼저 땅을 파고 다지는 시기예요. 흙이 무너지지 않게 벽을 세우고, 파내고, 건물이 앉을 바닥을 만듭니다. 그다음이 뼈대를 올리는 시기고, 철근·레미콘·거푸집이 이때 가장 많이 들어가요.

2029년에 가까워지면 안을 채웁니다. 창호, 타일, 배관, 전기 같은 마감 자재가 들어가고 마지막에 조경과 주차장을 정리해요. 29층 12개 동이라 마감 물량이 한 번에 몰리는 구간이 깁니다.

중구가 2026년 7월에 연 정비사업 간담회 보도를 보면, 이 자리 말고도 신당9구역, 신당10구역, 중림동 398번지 일대, 약수역 인근 도심공공주택복합사업이 함께 다뤄졌습니다.

그중 사업이 가장 앞서 있는 곳이 신당8구역이에요. 나머지는 아직 공공데이터에 착공이 올라오지 않아 저희 자료에도 잡히지 않습니다.

한 번 발걸음이 한 현장으로 끝나지 않는 동네라는 뜻이에요. 지금은 여기 한 곳이지만, 같은 지역을 계속 지켜보면 뒤따라 올라오는 현장을 먼저 잡을 수 있습니다.