안산 아르뮤제자이 — 마트 자리에 49층, 상록구에서 제일 큰 현장이 10월에 첫 삽

공개된 보도로는 이 현장은 상록구 성포동의 옛 홈플러스 안산점 부지예요. 아파트 984가구와 오피스텔 370실, 합쳐서 1,354가구 규모이고 지하 6층에서 지상 49층까지 여섯 개 동이 올라갑니다.

발주처는 우리자산신탁입니다. 집주인들이 모인 조합이 아니라 신탁회사가 사업을 맡는 구조예요. 재개발처럼 주민이 이사 나가고 동네를 통째로 허무는 단계가 없습니다.

영업하는 쪽에서는 이게 일정 차이로 나타나요. 조합 사업은 착공 소식이 나와도 실제 골조까지 한참 걸리는 경우가 많은데, 이런 부지 개발은 착공일과 실제 공사 시작이 가까운 편입니다.

상록구에서 지금 공사 중인 현장은 아흔두 곳이에요. 그중 공사비가 100억을 넘는 곳은 여섯 곳뿐이고, 이 현장이 그 여섯 곳 중 맨 위에 있습니다.

경기도 전체로 넓히면 100억 넘는 진행 현장 642곳 가운데 15번째예요. 전국으로는 34번째고요. 수도권에서도 손에 꼽히는 덩치입니다.

상록구는 아파트 대단지가 줄줄이 올라가는 동네가 아니에요. 구 안에서 이만한 현장 하나가 공사 기간 내내 자재 수요를 끌고 갑니다. 상록구를 맡은 영업자라면 4년짜리 고정 거래처 후보로 봐도 되는 크기예요.

공공데이터 기준으로 2026년 10월에 착공한 경기도 현장 가운데 공사비 100억이 넘는 곳이 쉰일곱 곳입니다. 이 현장도 그중 하나예요.

착공 시기가 몰리면 초반에 필요한 것도 같이 몰립니다. 가설재, 흙막이, 터파기 장비, 레미콘 같은 것들이에요. 같은 달 시작한 현장들은 비슷한 시기에 비슷한 걸 찾습니다.

그래서 이 현장 하나만 보고 움직이면 아까워요. 같은 달에 시작한 경기도 현장을 묶어서 보면 한 번 영업 동선을 짤 때 들를 곳이 여러 곳으로 늘어납니다.

계약일이 2026년 6월 15일, 등록된 착공일이 10월 15일입니다. 그 사이가 122일이에요.

공공데이터의 낙찰률은 100입니다. 여러 회사가 가격을 써내 경쟁한 게 아니라 발주처가 시공사를 정해 맡겼다는 뜻이에요. 시공사를 고르는 단계에서 시간이 걸리지 않았습니다.

이렇게 빠르게 넘어간 현장은 착공 직후부터 협력업체 선정이 같이 돌아갑니다. 공사가 한참 진행된 뒤에 찾아가면 이미 들어갈 업체가 정해져 있을 가능성이 커요.

보도로 확인되는 규모가 지하 6층~지상 49층입니다. 지하를 여섯 층 내려가려면 흙막이와 터파기, 지하 골조에만 상당한 시간이 들어가요.

지상으로는 아파트 네 동과 오피스텔 두 동이 섞여 있습니다. 같은 현장 안에서도 아파트 쪽과 오피스텔 쪽의 마감 사양이 다를 수 있어요. 마감재를 파는 쪽이라면 두 갈래로 나눠 보는 게 맞습니다.

49층이면 고층 타설용 장비, 호이스트, 커튼월이나 창호처럼 높이에 따라 달라지는 품목이 따라와요. 다만 구체 사양은 공공데이터에 없어서 설계를 확인해야 정확히 알 수 있습니다.

GS건설이 지금 전국에서 진행 중인 현장은 마흔두 곳이고, 그중 열두 곳이 경기도예요. 본사는 서울 종로구 종로 33 그랑서울에 있습니다.

대형 건설사는 현장이 많은 만큼 구매 창구도 크고 거래 조건이 까다로워요. 대신 한 번 협력업체로 들어가면 같은 회사의 다른 경기도 현장으로 이어질 여지가 생깁니다.

안산 한 곳만이 아니라 이 회사가 경기도에서 맡은 열두 곳을 같이 놓고 보면, 어느 현장이 비슷한 시기에 비슷한 공정에 있는지 보여요. 다만 이 숫자는 2026년 11월 기준이라 새 현장이 생기거나 준공되면 바로 바뀝니다.

상록구에서 공사비 100억이 넘는 나머지 현장 이름을 보면 성격이 드러나요. 영동고속도로 안산~북수원 확장공사, 반월도금지방산업단지 안의 공장 신축, 경기지방정원 방문자센터, 사동의 청소년시설 신축 같은 것들입니다.

아파트 대단지는 이 현장이 사실상 혼자예요. 도로 공사는 토목 자재와 장비가, 공장 신축은 철골과 설비가 중심이라 들어가는 품목이 아파트 현장과 다릅니다.

그래서 상록구를 도는 영업자라면 이 현장을 축으로 두고, 품목이 맞는 토목·공장 현장을 곁들이는 식으로 일정을 짜야 한 해가 채워져요.

공사 기간이 약 4년 4개월이에요. 2026년 말부터 2027년까지는 땅을 파고 지하를 만드는 시기입니다. 지하가 여섯 층이라 흙막이, 터파기, 지하 골조가 다른 현장보다 길게 갑니다.

2028년부터 2029년까지가 지상 뼈대를 올리는 구간이에요. 49층까지 올라가니 철근, 레미콘, 거푸집이 이때 가장 많이 들어갑니다.

2030년 무렵부터 2031년 초에는 안을 채워요. 창호, 타일, 배관, 전기, 엘리베이터 같은 마감 자재가 들어가고 마지막에 조경과 주차장을 정리합니다. 등록된 준공예정일은 2031년 2월 14일이에요.

다만 이 구분은 공사 기간을 놓고 나눈 짐작이에요. 공공데이터에는 연면적이 비어 있어서 자재가 얼마나 들어갈지는 계산하지 않았습니다.