천안 아이파크시티 6단지 — 천안 서북구에서 큰 현장 45곳이 동시에 돈다

공공데이터로 세어 보면 천안시 서북구에서 지금 공사 중인 현장 가운데 공사비 100억이 넘는 곳이 45곳입니다. 다 더하면 약 4조 3천억이에요.

앞서 다룬 지역과 견주면 차이가 큽니다. 서울 양천구는 6곳, 인천 연수구는 21곳이었어요. 천안 서북구는 그 두 배가 넘습니다.

파는 쪽에서 보면 출장 한 번의 값이 달라져요. 현장 하나 보려고 두 시간 걸려 갔다 오는 지역이 있고, 한 번 가면 여러 곳을 돌 수 있는 지역이 있습니다. 천안 서북구는 뒤쪽이에요.

다만 이 45라는 숫자는 2026년 9월 23일에 센 값입니다. 새 현장이 올라오고 끝난 현장이 빠지면서 계속 바뀌어요.

이 현장 말고 공사비가 큰 순서로 서북구 현장 다섯 곳을 뽑아 보면, 다섯 곳 모두 3,000~5,000억 구간입니다. 한 도시 안에 이 크기가 여섯이 나란히 있는 셈이에요.

착공한 달은 흩어져 있습니다. 3월, 4월, 5월, 7월, 9월로 갈려요. 같은 자재가 필요한 시점이 현장마다 몇 달씩 어긋나 있다는 뜻입니다.

이름도 눈여겨볼 만해요. '도시개발사업', '지구'가 붙은 게 많습니다. 집주인 조합이 낡은 동네를 헐고 다시 짓는 재개발이 아니라, 빈 땅을 새로 개발해 아파트를 올리는 방식이에요. 이주와 철거 단계가 없어서 착공 뒤 바로 땅 파는 일부터 시작합니다.

공공데이터에 적힌 시공사는 아이파크현대산업개발 한 곳입니다. 공사비가 3,000억이 넘는데도 다른 회사와 팀을 짜지 않고 혼자 맡았어요.

그런데 이 단지 분양 기사를 찾아보면 시공사가 HDC현대산업개발로 나옵니다. 같은 회사예요. 2026년 3월 26일 주주총회에서 이름을 아이파크현대산업개발로 바꿨고, 분양 기사는 그보다 앞선 1~2월에 나갔거든요.

업체를 찾을 때 이게 헛걸음을 만듭니다. 옛 이름으로 검색하면 최근 공사 자료가 안 나오고, 새 이름으로 검색하면 분양 기사가 안 나와요. 둘 다 눌러 봐야 합니다.

이 회사는 지금 전국에서 8곳을 동시에 짓고 있어요. 이 숫자도 새 현장이 올라올 때마다 바뀝니다.

재개발·재건축 현장은 집주인들이 모여 만든 조합이 발주처예요. 여기는 다릅니다. 발주처가 하나자산신탁이라는 회사입니다.

차이가 실무에 나타나요. 조합은 임기가 있는 사람들이 돌아가며 맡는 조직이라 몇 년 사이에 얼굴이 바뀝니다. 신탁사는 회사라서 담당 부서가 그대로 있어요.

다만 자재를 사는 창구는 대개 발주처가 아니라 시공사 쪽입니다. 큰 건설사는 본사에서 한꺼번에 계약하는 품목과 현장에서 그때그때 사는 품목이 나뉘어 있어요. 무엇을 파느냐에 따라 찾아갈 곳이 달라집니다.

건설사와 계약한 날이 2021년 12월 22일, 착공일이 2026년 1월 31일입니다. 4년 1개월이 걸렸어요.

빈 땅에 새로 짓는 사업이라 이사 나갈 사람도 헐어야 할 건물도 없는데 이만큼 걸렸습니다. 앞서 다룬 송도 G5도 빈 땅인데 4년 가까이 걸렸어요. 땅이 비어 있다고 곧바로 시작되는 게 아니라는 뜻입니다.

그래서 계약했다는 소식과 공사가 시작됐다는 소식은 다른 사건이에요. 계약 기사만 보고 찾아가면 몇 년째 빈 땅인 경우가 있습니다. 첫 삽을 실제로 떴는지를 따로 확인해야 해요.

2026년 1월 31일에 시작해서 2028년 10월 31일에 끝납니다. 앞서 다룬 현장들이 3년 7개월, 3년 9개월, 4년 1개월이었으니 이 현장은 짧은 축이에요. 이주와 철거에 쓰는 시간이 없는 사업이라 그렇습니다.

2026년에는 땅을 파는 일부터 해요. 흙이 무너지지 않게 벽을 세우고, 파내고, 건물이 앉을 바닥을 만듭니다. 2027년이 뼈대를 올리는 시기고 철근, 레미콘, 거푸집이 이때 가장 많이 필요해요.

2028년에는 안을 채웁니다. 창호, 타일, 배관, 전기 같은 마감 자재가 들어가고 마지막에 조경과 주차장을 정리해요.

다만 이 시기 구분은 공사 기간 2년 9개월을 놓고 아파트 현장이 보통 거치는 순서에 맞춰 나눈 짐작입니다. 실제 순서는 현장 사정에 따라 달라져요.

공개된 보도로 확인되는 6단지 규모는 지하 2층부터 지상 최고 35층까지 9개 동, 전용 84~197㎡ 1,066세대입니다. 바로 옆 5단지와 합치면 1,948세대예요.

아이파크시티라는 이름을 단 단지는 여기 말고도 더 있습니다. 1단지부터 6단지까지 여섯 개고, 다 합치면 6,000세대가 넘어요. 3·4단지는 2026년 9월에 분양을 시작했습니다.

한 회사가 같은 동네에서 단지를 하나씩 올리고 있다는 뜻이에요. 한 번 자리를 잡으면 다음 단지가 이어집니다. 다만 단지마다 공사가 따로 등록되고 발주처도 단지별로 다를 수 있어서, 한 곳과 이야기가 됐다고 나머지가 따라오는 건 아니에요.

세대수와 층수는 언론 보도 기준입니다. 공공데이터에는 세대수도 연면적도 없어요. 그래서 자재가 얼마나 들어갈지는 계산하지 않았습니다.