장위10구역 재개발 — 대우건설이 1,931세대를 짓는다

공사비가 5,000억이 넘는 현장은 건설사 두세 곳이 팀을 짜서 나눠 맡는 경우가 많아요. 앞서 다룬 산곡6구역은 세 곳, 이문4구역은 두 곳이 함께 짓습니다.

이 현장은 다릅니다. 대우건설 한 곳이 전부 맡았어요. 공공데이터에도 공동수급 업체가 따로 등록돼 있지 않습니다.

자재를 팔러 가는 입장에서는 이게 편한 조건이에요. 여러 회사가 같이 하는 현장에서는 셋 중 누가 대표인지부터 확인해야 하는데, 여기는 물어볼 곳이 처음부터 하나입니다.

이 현장은 드물게 건물 정보가 공개돼 있어요. 1,931세대, 23개 동이고 건물 전체 바닥면적을 다 더한 연면적이 약 34만㎡입니다. 국제 규격 축구장 48개를 깔아놓은 넓이예요.

여러 언론 보도에서 공통으로 확인되는 건 지하 5층에서 지상 35층까지 올린다는 것, 그중 1,032세대가 일반분양 물량이라는 것입니다. 단지 이름은 '장위 푸르지오 마크원'이에요.

지하를 5층까지 판다는 건 자재를 파는 쪽에 중요한 신호예요. 땅 파는 일과 흙이 무너지지 않게 벽을 세우는 일이 그만큼 오래 걸리고, 지하 주차장 뼈대에 콘크리트와 철근이 많이 들어갑니다.

산군세일즈M에 올라온 자료로 보면, 성북구에서 지금 공사 중인 현장 중 공사비가 100억이 넘는 곳은 7군데뿐이에요. 그 7군데 공사비를 다 더하면 1조가 넘는데, 그중 70%가 이 현장 하나입니다.

나머지 6곳은 다 합쳐도 3,000억대예요. 재개발 한 곳, 대학병원 리모델링 한 곳, 그리고 작은 정비사업들입니다. 성북구에서 큰 현장을 찾는다면 사실상 여기부터 봐야 합니다.

'장위뉴타운'(정식 이름은 장위재정비촉진지구)은 동네 하나를 통째로 정비하는 큰 사업지고, 그 안이 번호가 붙은 구역 여럿으로 쪼개져 있어요. 10구역은 그중 하나입니다.

구역마다 조합도 다르고 시공사도 다르고 일정도 따로 갑니다. 그래서 '장위'만 보고 찾아가면 엉뚱한 구역에 도착해요. 번호까지 확인해야 합니다.

우리 자료에서 지금 공사 중인 걸로 확인되는 다른 장위 구역은 장위 11-2구역 가로주택정비사업 한 곳이에요. 500~1,000억 규모로 2026년 9월에 착공합니다. 나머지 구역이 어떤 상태인지는 공공데이터에 올라오기 전이라 우리도 알 수 없어요.

산군세일즈M 자료로 보면 대우건설이 현재 진행 중인 현장은 전국 36곳입니다. 이 현장이 그중 하나고요.

공동수급 현장이라면 세 회사가 36곳을 나눠 갖는 셈이지만, 여기는 단독이라 한 회사와 트면 나머지 35곳이 그대로 이어질 수 있는 자리예요. 이 숫자는 새 현장이 올라올 때마다 바뀝니다.

건설사와 계약한 날이 2018년 9월 28일인데, 실제로 공사가 시작된 건 2026년 5월 25일이에요. 7년 8개월이 지난 뒤입니다.

그리고 착공 다음 달인 2026년 6월에 견본주택을 열고 분양을 시작했어요. 착공과 분양이 거의 붙어 있는 셈입니다.

여기서 얻을 실무 팁이 하나 있어요. 계약 소식은 오래된 뉴스일 수 있으니, 착공일을 따로 확인해야 합니다. 계약 기사만 보고 찾아가면 아직 빈 땅인 현장이 흔해요.

공사 기간이 4년 1개월이에요. 2026년 하반기부터 2027년 초까지는 땅을 파는 시기입니다. 지하 5층까지 내려가야 해서 흙막이와 터파기가 길게 갑니다.

2027년부터 2029년 상반기까지가 뼈대를 올리는 시기예요. 지상 35층짜리 건물 23개 동이라 철근, 레미콘, 거푸집이 이 기간에 몰립니다. 세대수가 1,931이니 물량도 그만큼 커요.

2029년 하반기부터는 안을 채웁니다. 창호, 타일, 배관, 전기 같은 마감 자재가 들어가고, 2030년 상반기에 조경과 주차장·도로를 정리하면서 마무리해요.

세대수와 연면적, 동 수는 공개된 건축물 자료로 확인한 값이에요. 하지만 공정표는 우리가 가진 자료가 아닙니다.

위의 시기 구분은 공사 기간 4년 1개월을 아파트 현장이 보통 거치는 순서에 맞춰 나눈 거예요. 현장 사정에 따라 앞뒤로 밀립니다. 시기는 참고만 하고, 실제로 언제 들어가야 할지는 시공사에 확인하는 게 맞아요.